SELECCIONANDO DONDE UBICAR SU NEGOCIO DE CAFE
Ya sea que elija para comprar o rentar sus propios locales, es un gran compromiso por lo que debe recordar todos los pros y los contras antes de tomar una decisión.
¿COMPRAR O RENTAR UN ESTABLECIMIENTO?
Es difícil decir si es mejor comprar una propiedad o rentar. Depende de varios factores, por ejemplo:
¿Puede permitirse el lujo de comprar el establecimiento que haya escogido?
¿El lugar que escogió lo puede comprar o solo esta a la renta?
La razón por la que algunas propiedades sólo están disponibles para ser rentadas es que muchos propietarios prefieren mantener sus propiedades debido a los ingresos que proporciona.
Cuando haya completado su investigación e identificado la propiedad que usted cree que es la mejor opción para su barra de café, debe hablar con su banco o socio para saber exactamente de cuánto serán sus pagos mensuales. Añadir a esto los costos de nuevos equipos de máquinas de cafe y la creación de su negocio con el fin de obtener una imagen precisa por adelantado de la implicación de costos.
Sin embargo, si la compra no es una opción para usted y usted todavía piensa que ya encontró la ubicación y local que realmente quiere, entonces usted debe acercarse al propietario para ver si se puede alquilar por un período de tiempo con la opción de comprarlo en una fecha posterior.
El acuerdo más conveniente para usted es que como usted está comenzando un nuevo negocio sería un contrato de arrendamiento de un año con la opción de renovar el contrato de arrendamiento al final del período y un alquiler garantizado que aumente en un período de cinco años.
Alternativamente, si el dueño de lugar en cuestión esta de acuerdo en cederlo a usted por un período de uno o dos años con una opción para comprar la propiedad al final de este periodo, esto le permitiría determinar la cantidad de beneficios que usted puede hacer antes de tomar un compromiso de compra. También será capaz de comprarlo a precio de mercado sin tener que competir con otras partes interesadas.
VENTAJAS DE LA COMPRA
La compra de una propiedad le dará una inversión que, si se encuentra en una buena zona, incrementará su valor. En el futuro, si decide retirarse se puede vender la propiedad y obtener un beneficio, o alquilarlo a otra persona. Esto le dará un buen ingreso.
Sus pagos de hipoteca serían inferiores a los pagos de alquiler.
Puede reclamar el pago de intereses en contra de sus impuestos.
Usted no tendrá grandes aumentos en la renta.
DESVENTAJAS DE LA COMPRA
Puede que tenga que hacer un depósito grande ya ques no conseguirá una hipoteca del 100%.
Usted será responsable de mantenimiento, instalaciones, accesorios y decoración.
EL ARRENDAMIENTO DEL ESTABLECIMIENTO
Un contrato de arrendamiento es un contrato legalmente vinculante entre el arrendador y el arrendatario y que establece las condiciones y obligaciones de ambas partes en relación con la tenencia.
VENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO
El arrendamiento de un inmueble, en este caso su negocio de café, le permite configurar su tienda de café con el desembolso más pequeño.
El dinero que no gastó en la compra le permite gastar más dinero en máquinas de café, equipo para servicios de coffee break y decoración.
DESVENTAJAS DEL ARRENDAMIENTO
Usted puede estar expuesto a un aumento fuerte en la renta en cualquier momento.
Siempre tendrá que obtener permiso de su propietario para cambiar algo en la tienda.
Si usted decide que se va a arrendar, es esencial que consulte a su abogado para examinar todos los documentos y discutir las implicaciones de cada cláusula antes de firmar. Un contrato de arrendamiento es un documento muy complejo.
NEGOCIAR LOS TÉRMINOS DE SU CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Siempre vale la pena negociar los términos del contrato con el propietario, porque si no es favorable para usted le podría dejar con costos y pasivos onerosos. Es posible que desee considerar pedir a un abogado que esté familiarizado con el arrendamiento y la compra de locales comerciales para negociar por usted.
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